12.1开始执行！拆哥解析，北京买房契税+增值税全降！
我要评论今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥双鸭山市某某金属材料培训中心有几点给大家说说——
原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税双鸭山市某某金属材料培训中心
原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！
原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。
原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！
原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！
关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！
相关文章
外交部发言人林剑29日在例行记者会上表示，中方对此举表示严重关切，坚决反对。 以色列26日正式承认索马里兰为“独立主权国家”，并签署协议“建立外交关系”。外交部发言人林剑 资料图外交部网站）2026-01-09
8月SUV销量TOP 10，比亚迪又多占一坑，吉利扛起油车大旗
今天咱们来看看8月份的SUV市场销量战况如何。整体SUV市场来看，8月卖出了93.4万辆，超过轿车市场销量。同比微增0.6%，依然是整车市场的增长点。而卖得最好的TOP 10车型里面，只有三款油车上榜2026-01-09
房姐，我是想咨询买房，我们的房子今年上半年就已经出手，资金已经全部到位，这几个月看着价格还在下降，所以一直迟迟没敢出手，可是也挺矛盾的，毕竟我们是刚需，既担心价格还会降，又担心价格涨起来会踩空，我们到2026-01-09
已经谈好的交易，到了签合同的时间，房主孙叔以全球进入降息周期为由，提出要涨价30万，买方徐哥有些气恼，谈了一个多月，终于要签合同了，孙叔却临时变卦。徐哥说：“降息和房价有啥关系啊，国内一直在降息，房价2026-01-09
中国驻圣保罗总领馆声明 近日，巴拉圭外交部及少数政要就中方在台湾岛附近开展军事演习发表不当言论。我馆对此严正声明如下： 12月29日开始，中国人民解放军开展有关军事演习，是对“台独”分裂势力和2026-01-09
9月19日，北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005等地块正式挂牌，起始价25.33亿元，销售指导价6.6万/㎡，浮动8％。本次挂牌出让竞买申请起始时间为202026-01-09
最新评论